本年以来地皮商场延续低温运行态势，但自10月份以来多地楼市成交马上回暖汤加丽写真，土拍商场也运转升温。
据中指询查院数据，本年前11月，寰球300城共推出住宅用地讨论建筑面积40612.78万平素米，同比下落31.38%；成交讨论建筑面积25314.04万平素米，同比下落27.41%。TOP100企业拿地总和7431.8亿元，同比下落31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。
《逐日经济新闻》记者驻防到，9月底以来，跟着系列楼市优化政策出台，多地楼市活跃度保握较高水平。11月，北京、上海、杭州、成都等地土拍频现总价或楼面价新“地王”。此外，北京、上海、福州成为11月份住宅用地出让金最高的三个城市，地皮出让金诀别为305.2亿元、304.68亿元和153.91亿元。
在12月2日下昼举行的“中指商场局面及企业询查效果共享会”上，中指询查院询查副总监徐跃进指出，本年前11月，寰球300城住宅用地成交面积和出让金同比均下落约三成，但降幅较前10月有所收窄。尤其是11月份，寰球300城住宅用地地皮出让金同比增长23.4%，地皮商场出现边缘改善，北京、上海、杭州等中枢城市多宗地块竞拍热度较高。
百强房企拿地总和同比降幅显赫收窄
9月底以来，跟着一系列楼市优化政策出台，带动商场成交量马上攀升，多地地皮商场也随之升温。
中指询查院数据显现，本年前11月，TOP100企业拿地总和7431.8亿元，同比下落31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。拿地企业仍蚁集在央企、国企和方位国资，民营房企拿地仍较为审慎。
记者驻防到，尤其是11月末，北京、上海、深圳等一线城市接连出让多宗高总价地块，多家头部房企积极竞拍，带动TOP100企业拿地总和同比降幅显赫收窄。
11月27日至28日，上海举行本年第七批次地皮出让，其中最热门的“新杨想地块”成为扩充“双高双竞”顺次以来第一次触发中止价，最终被华润置地&中能建&越秀地产调和体获取，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍商场溢价率记载。
此外，华润置地还以总价51.31亿元、楼面价9.29万元/平素米、溢价率11.97%独自摘得虹口四川北路地块，联联手中国金茂和建发地产以底价15.81亿元竞得普陀桃浦地块。3宗地总金额达146.12亿元。
在这次上海土拍中，保利发展亦溢价包揽3宗地，波及金额约62.51亿元。具体来看，保利发展全资竞得杨浦区C090202单位O207地块，成交总价15.23亿元，溢价率达16.27%；全资竞得浦东新区PDP0-0405单位C-05C-04地块和C-05D-03地块，成交价32.93亿元，溢价率26.56%；调和上海建工竞得杨浦区N090601单位15-01地块，成交总价28.71亿元，溢价率17.09%。
11月29日，中海地产以总价153.32亿元摘得北京市向阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，冲突了北京单笔地皮出让金记载，加冕“总价地王”，最高销售结合价达12.5万元/平素米。
12月2日，华润置地调和中海地产以总价185.12亿元拿下深圳市南山区粤海街谈T107-0107地块，刷新了近十年深圳涉宅地块的成交总价记载。
汇聚高价拿地，也使得上述几家头部房企在本年前11月的拿地总和榜上弘扬凸起。
前11月，保利发展、绿城中国和中海地产累计拿地金额排在行业前三位，诀别为476亿元、452亿元和407亿元；华润置地以349亿元的拿地金额排在第四位。从榜单第11位运转，方位城投和方位国企运转加多，如盐城城投地产集团累计拿地123亿元、福州城投集团拿地116亿元、泉州城建集团拿地105亿元等。
中指询查院分析师孟新增指出，本年前11月，央企、国企和方位国资照旧拿田主力。22城住宅用地出让中，央企、国企和方位国资拿地金额蓄意占比达77%（其中央企和国企占比达47%），民企拿地金额占比不及两成。
以保利发展为例，前11个月其在粤港澳大湾区和中西部城市群的拿地金额均居首位，其中在粤港澳豪掷189亿元，在中西部拿地额达65亿元。在京津冀和长三角地区，保利发展诀别以83亿元和135亿元，均位居拿地榜第六名。此外，保利发展还参加北京、上海、西安、成都等多个城市的拿地金额榜前十行列，在上海和西安均排在第二位。
酒涩网中海地产和绿城中国诀别稳居京津冀和长三角城市群拿地金额榜首位。其中，中海地产在京津冀城市群拿地额为253亿元，是第二名海开控股121亿元的两倍以上；绿城中国在长三角城市群的拿地额为363亿元，跳跃第二名滨江集团近86亿元。
此外，中海地产、绿城中国、华润置地均在三个城市的拿地金额榜上排在前十位；民营房企滨江集团员焦杭州，在杭州稳居拿地金额榜第一。
再行增货值来看，本年前11月，华润置地、保利发展和绿城中国排在房企全口径新增货值前三位，诀别为1091亿元、1001亿元和958亿元。TOP10企业前11月全口径新增货值总和为7037亿元，占TOP100企业的32%，全口径新增货值门槛为100亿元。
京、沪前11月宅地出让金王人破千亿元
除了一线城市“地王”频出外，11月份部分强二线城市也出现繁密高溢价地块。
11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块溢价率诀别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上。
不外相较而言，武汉、南京、福州、济南、天津等地地皮商场弘扬等闲，出让地块多为底价成交。
据中指询查院数据，本年前11月，寰球300城住宅用地地皮出让金同比增长23.4%，地皮商场出现边缘改善，各线城市地皮出让金和溢价率均有所上行。
记者驻防到，宅地流拍率也进一步下落。本年前11月，寰球300城住宅用地共流拍626宗，流拍率为15.39%，较客岁同期下落1.87个百分点；11月单月共流拍地块21宗，流拍率为2.83%，较10月下落12.4个百分点。
11月份，住宅用地出让金额最高的三个城市诀别是北京、上海和福州，诀别为305.2亿元、304.68亿元和153.91亿元。累计来看，本年前11月，北京、上海和杭州的住宅地皮出让金额诀别为1422.48亿元、1198.28亿元和997.43亿元，排在前三位。
从城市群地皮出让金额来看，长三角城市群TOP10企业蓄意拿地1609.6亿元，稳居首位；京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元，位列第二；粤港澳和中西部TOP10企业拿地金额诀别为588亿元和452亿元。
对于地皮商场的发展趋势，孟新增暗意：“短期来看，房企仍保握投资聚焦、精确投资策略，热门城市优质料块热度尚在，同期在销售端逐渐企稳下，中枢城市土拍或不竭温存建树。对于大宗城市而言，9月底增量政策带手脚用尚未传导至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化局势仍将延续。”
值得驻防的是，11月《当然资源部对于行使方位政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的示知》（当然资发〔2024〕242号）下发，明确了收购标的、收购标的物限度、收购价钱条件等多个方面。
“242号文落地也标识着专项债用于地皮储备的认真重启，惩办了收购存量闲置地皮的资金‘卡点’问题，有助于擢升方位政府收购存量地皮的积极性。这项政策若能加速落实，有望取得‘一举多得’的政策效应，周转存量地皮或是促进2025年房地产开荒投资、新开工企稳的关节。”
中指询查院指出：“地皮收回后大要产生增量价值、竣事资金均衡的存量闲置地皮，或是方位政府当下遵守收购的要点。在现时的商场环境下汤加丽写真，梳理明晰什么类型的地皮不错产生增量价值、如何落地增量决策等问题是破局的关节。”
